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Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht

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Allgemeines

Eine der wesentlichen Aufgaben des Gutachterausschusses ist die Ermittlung von Bodenrichtwerten (§ 196 BauGB). Diese werden vom Gutachterausschuss jährlich, bezogen auf den 01. Januar des laufenden Jahres, ermittelt.

Ein Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen wertbestimmenden Merkmalen wie Entwicklungszustand, Individueller- oder Geschosswohnugsbau sowie Zuschnitt; er ist bezogen auf ein Grundstück, dessen Eigenschaften für das Gebiet typisch sind (so genanntes Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte beziehen sich auf unbebaute Grundstücke.

Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie topografische Beschaffenheit, Lage in der Zone, Zuschnitt, Erschließungszustand bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.

Im jährlichen Grundstücksmarktbericht fasst der Gutachterausschuss die wesentlichen Analysen des Grundstücksmarkts zusammen. Hier findet der Interessierte neben Angaben zu Kaufvertrags-, Flächen- und Geldumsätzen auch Durchschnittspreise für bebaute Einfamilienhausgrundstücke und zu Wohnungseigentum.

Die darin ebenfalls enthaltenen "für die Wertermittlung erforderlichen Daten" stehen den Sachverständigen für Grundstückswertermittlung seit 2016 kostenfrei zur Verfügung.

Daten und Auskünfte

  • Daten aus dem Internet unter www.boris.nrw.de/borisplus/ und www.gutachterausschuss.essen.de sind kostenfrei,

  • schriftlich aufbereitete Daten aus der Geschäftsstelle Gutachterausschuss Essen sind kostenpflichtig,

  • Fragen zu Produkten des Gutachterausschusses, die nicht im Internet verfügbar sind, beantwortet die Geschäftsstelle.

 

Das Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS.NRW der nordrhein-westfälischen Gutachterausschüsse stellt eine Vielzahl von Daten über den Grundstücksmarkt zur Verfügung.

Kontakt

Geschäftsstelle Gutachterausschuss

Telefon
+49 201 8868505

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

 
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